房屋借款合同范本

合同编号:________ 房屋借款合同范本三篇 温馨提示：本合同示范文本只是提供给当事人在签订合同时的一种参考，当事人须根据具体实际情况正确选择适用的条款并作相应的调整，切勿套用，订立重大合同或者内容复杂的合同最好咨询相关的法律专业人士，感谢您的阅读下载！ 借款单位：_______________________ 地址：___________________________ 贷款银行：_______________________ 地址：___________________________ 签订日期：_______年_____月_____日 借款单位(简称甲方)：__________________________ 贷款银行(简称乙方)中国人民建设银行房地产信贷部 甲方为_________________需要，依据《中国人民建设银行房地产信贷部单位住房贷款办法》，特向乙方申请借款，经乙方审查同意发放.为明确双方的权益和责任，特签订本合同，共同遵守. 一、甲方向乙方借款人民币(大写)______________万元，保证用于__________________.借款期限为_______年_______个月，即从_______年_______月_______日至_______年_______月_______日. 二、乙方保证按以下用款计划供应资金：
_______年____月____日_______万元 _______年____月____日____万元 _______年____月____日_______万元 _______年____月____日_______万元 三、甲方保证按以下还款计划归还贷本金：
_______年_______月_______日_______万元_______年_______月_______日_______万元 _______年_______月_______日_______万元_______年_______月_______日_______万元 四、贷款利息，自支用贷款之日起，以转入结算户数额按月利率________‰计算，按季结息.甲方不按期归还贷款，逾期部分加收利息________%，不按规定用途使用贷款，加收利息________%. 五、乙方未能按用款计划提供贷款，按违约数额和延期天数，每天付甲方万分之三的违约金.甲方不能按时付息，乙方有权从甲方帐户中扣收或暂时停止支付贷款. 六、在本合同有效期内，如国家调整利率，从调整之日起，乙方即按调整后的贷款利率计算利息，同时书面通知甲方和担保单位. 七、借款到期后甲方如不能按期偿还，乙方有权从甲方存款帐户中扣收或用其抵押物清偿.采取第三方担保的，由担保方代为偿还.担保单位在收到乙方还款通知一个月后仍未归还，乙方有权从其存款帐户中扣收或通过法律手段维护自身的权益. 八、在本合同有效期内，甲方保证按季向乙方提供统计、会计、财务等方面的报表及其它有关资料.乙方有权了解甲方生产或项目的经营管理活动，检查贷款情况. 九、甲方法人变更时，应提前三十天通知乙方，变更后的法人继续履行原法人所订合同规定的权利和义务. 十、甲方填报的借款申请书，抵押或担保协议书，均为本合同的组成部分.变更合同条款，需经甲乙双方协商一致，并签订借款合同补充文本. 十一、本合同自签订之日起生效，贷款本息全部偿清后失效. 十二、本合同正本三份，甲方、乙方和担保方各执一份；
副本________份，送_________________. 十三、补充条款：________________________________________________ 借款单位：(印鉴)_______________ 法人代表：(签字)_______________ 贷款银行：(印鉴)_______________ 法人代表或(负责人)：(签字)______ 担保单位：(印鉴)_______________ 甲方（出借人）
乙方（借款人）
乙方因急需资金，现向甲方借款，经双方协商一致，签订本合同，共同遵守. 第一条、甲方共计借给乙方人民币元整（），借款协议签订后2日内支付. 第二条、借款期限自年月日起至年月日止，共计个月，利息按__. 第三条、乙方为保证到期还款，以自己的房产作为抵押担保，房产位于，房产证号为，土地证为. 第四条、如乙方在借款到期后5日内未按合同约定偿还借款及本息，除承担归还本金及利息外，还承担借款金额10%的违约金.如到期后15日内仍不能还款时，乙方同意甲方有权处置抵押的房产，房屋作价元，借款数额经结算补足差价后直接抵偿给甲方，双方不再进行评估作价，乙方协助办理过户手续. 第五条、抵押房产如遇拆迁，甲方的权利在补偿款或置换房的范围内按第四条的规定执行. 第六条、房产借款抵押期间，乙方不得将房产出售、赠给、转移、再次抵押给他人或以其他方式处分，乙方如违反以上规定，除承担返还本金及利息外，还需承担借款金额20%的违约金. 第七条本合同一式两份，甲、乙方各执一份. 第八条本合同自双方签字之日起生效，至乙方还清借款时止. 出借人：
借款人：
甲方(借款人、抵押人)：
身份证件名称及号码：
住所：
联系电话：
邮政编码：
开户金融机构：
账号：
乙方(贷款人、抵押权人)：
住所：
联系电话：
邮政编码：
丙方(保证人，即开发商或售房单位)：
住所：
联系电话：
邮政编码：
《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国担保法》、《贷款通则》、《中国人民银行个人住房贷款管理办法》等法律、法规和规章制度. 第二条当事人各方本着平等自愿、诚实信用的原则，经协商一致，签订本合同，并承诺严格履约. 第三条本合同包括借款、抵押、保证等内容. 第二章贷款 第四条借款用途 见本合同第四十六条. 第五条借款金额 见本合同第四十七条. 第六条借款期限 见本合同第四十八条. 第七条贷款利率 见本合同第四十九条. 本合同项下贷款利率在借款期限内，遇国家法定利率调整时，于下年1月1日开始，按相应期限档次利率执行新的利率；
但借款期限在1年以内(含1年)的，执行本合同利率，遇法定利率调整不调整合同利率. 国家法定利率调整时，乙方有义务直接执行中国人民银行有关规定，不再另行通知甲方. 第八条划款方式 甲乙双方约定采用专项划款方式即乙方将贷款款项直接划入丙方在乙方开立的存款账户内.账户名及账号见本合同第五十条. 第三章还款 第九条还款原则 借款期限在1年以内(含1年)，实行到期一次还本付息. 借款期限在1年以上的，甲方从贷款发放的次月起偿还贷款本息.在还款期内每月偿还一次贷款本金及利息，最后一次还款不能迟于本合同期限届满日. 甲、乙双方同意遵循先还息后还本、息随本清的原则，甲方还入款项按照“期前欠息-当期利息-本金”的顺序依次入账. 第十条还款总期数 甲、乙双方约定甲方按月还款，确定还款总期数，具体约定见本合同第五十一条. 第十一条还款方法 甲方借款期限在1年以内(含1年)的，实行到期本息一次性清偿的还款方法. 甲方借款期限在1年以上的，甲、乙双方约定采用以下两种还款方法中的一种，具体约定见本合同第五十二条. 一、等额本息还款法，即甲方按月以相等的金额偿还贷款本息. 每月还款额=月利率_(1+月利率)还款总期数(1+月利率)还款总期数-1_贷款本金 二、等额本金还款法，即甲方每月等额偿还本金，贷款利息随本金逐月递减. 每月还款额=贷款本金还款总期数+(贷款本金-累计已还本金)_月利率 第十二条还款方式 甲乙双方约定采取以下两种还款方式中的一种，具体约定见本合同第五十三条. 一、委托扣款方式即甲方委托乙方在每月扣划日从甲方在建设银行__市分行开立的活期存款账户中直接扣划还款.活期存款账户是指储蓄卡账户、信用卡账户、储蓄存折账户之一.采取委托扣款方式的，须签订《代扣还款委托书》，并在乙方指定的营业网点开立还款专用的活期存款账户. 如甲方提供的个人账户出现冻结、扣划、变更等情况而造成乙方无法扣收本息的，甲方须及时向乙方提供新的活期存款账户用于扣收贷款本息. 如甲方在借款期内要变更指定还款账户，须提前天向乙方提出申请，经乙方同意并重新签订《代扣还款委托书》、约定新账户启用日期后方可实施. 二、柜面还款方式即甲方在还款期内的任何一个工作日直接到乙方规定的营业柜台以现金、支票或信用卡、储蓄卡办理还款.甲方前期如有拖欠的，应将所有拖欠款项和当期还款额一并交纳. 第十三条提前还款 甲方提出提前还款时，须于预定的提前还款日前个工作日向乙方提出书面申请，经乙方审核同意，可提前偿还部分或全部贷款. 甲方申请提前部分还本，经乙方审核确认甲方未有拖欠本息及已还清当期本息后方可提前还款. 提前归还的部分贷款本金必须是1万元的整数倍，并必须在还款前由甲乙双方签订《变更协议》，在还款期限不变的前提下，就提前归还部分贷款本金后甲方每月还款额作出约定. 甲方申请提前清偿全部贷款，经乙方同意，应先归还当月应还贷款本息，再还清全部剩余贷款. 乙方按合同约定的利率已计收的利息不随还款期限、国家法定利率的调整而调整. 第十四条延长还款期限 甲方在本合同履行期间，如因客观原因导致不能按照合同约定按期归还借款，须提前个工作日向乙方申请延长借款期限，经乙方批准后，双方签订延期还款协议并办理延长还款期限等有关手续.甲方申请借款延期只限一次.原借款期限与延长期限之和最长不超过30年.原借款期限加上延长期限达到新的利率期限档次时，从延期之日起，贷款利率按新的期限档次利率执行，并根据贷款余额、剩余期限及新利率重新计算月均还款额.已计收的利息不再调整. 第四章贷款担保 第十五条本合同项下的贷款担保为抵押加阶段性保证. 抵押加阶段性保证指本合同项下贷款以本合同项下贷款资金所购房屋作抵押，在甲方取得该房屋《房屋所有权证》、并办妥抵押登记之前，由丙方提供连带责任保证. 第十六条本合同项下担保条款的效力独立于本合同. 第十七条抵押物 抵押物是指甲方以本合同项下贷款资金所购买的房屋，具体内容见本合同第五十四条. 第十八条抵押担保范围 抵押担保的范围包括本合同项下的贷款金额、利息(包括罚息)、甲方应支付的违约金、赔偿金以及乙方为实现债权而发生的费用(包括处分抵押物的费用等). 第十九条本合同项下抵押物的共有人同意将本合同项下的抵押物作抵押，并同意受本合同约束，见本合同第五十五条. 第二十条甲方取得所购房屋的《房屋所有权证》后，必须立即依照法律规定办妥抵押物的登记手续.抵押登记费用由甲方承担. 第二十一条抵押期限 抵押担保的期限自所购房屋取得房屋所有权证并办妥抵押登记之日起至担保的债权全部清偿之日止. 第二十二条抵押期间，甲方应将《房屋他项权证》及其他有关资料交乙方，由乙方代为保管. 第二十三条抵押期间，如果因第三人的行为导致抵押物价值减少的，甲方应将损害赔偿金存入乙方指定的账户.该损害赔偿金有以下几种处理方法可供选择：
一、提前清偿贷款；

二、转为定期存款，存单用于质押；

三、用于修复抵押物，以恢复抵押物价值. 具体约定见本合同第五十六条. 在借款人未足额清偿债务或抵押物价值未恢复之前，甲方不得动用此笔款项.抵押物价值未减少的部分，仍作为债权的担保. 第二十四条抵押关系终止 甲方还清全部借款本息及其他应付款项后，则抵押关系终止.抵押终止后，当事人应到原登记部门办理抵押注销登记手续. 第二十五条保证范围 保证担保的范围包括甲方的借款本金、利息(包括罚息)、甲方应支付的违约金、赔偿金以及乙方为实现债权而发生的相关费用等. 第二十六条保证方式 在保证期间，丙方愿对甲方的债务承担连带责任，如甲方未能依照合同约定按时偿还贷款本息或相关费用，乙方有权要求丙方就全部债务承担保证责任，丙方同意乙方从其在乙方开立的存款账户中直接扣划. 第二十七条保证期间 保证期间由借款合同生效之日起至抵押的房屋取得《房屋所有权证》，办妥房产保险和抵押登记，并将《房屋他项权证》及其他有关资料交乙方代为保管之日止. 第二十八条除以下情况外，甲方与乙方协议变更借款合同的，无需得到丙方的同意：
一、延长借款期限；

二、增加借款金额. 第二十九条保证期间，遇国家法定利率调整而变更借款合同利率的，无需得到丙方的任何事前的书面或口[page]头的同意或事后的追认. 第五章保险 第三十条保险 一、本合同签订以后，甲方须办理抵押财产保险.有关保险手续可到乙方认可的保险公司或委托乙方办理.保险期限届满日不能迟于本合同项下的借款期限届满日.保险期满，甲方未能清偿本合同项下全部债务时，甲方须对抵押物续办保险，在债务存续期间，不得以任何理由中断或撤销保险.投保金额不得低于贷款本息，保险费由甲方负担. 二、甲方应将保险单正本交由乙方保管. 保险期间，抵押房屋如发生保险责任以外的毁损而不足以清偿本合同项下全部债务时，甲方应重新提供乙方认可的抵押物，并办妥保险手续. 三、保险单必须注明乙方为保险第一受益人，并在保险单中特别约定，一旦发生保险事故，保险人应将保险赔偿金直接划付至乙方指定的账户.该保险赔偿金有以下几种处理方法可供选择：
(一)提前清偿贷款；

(二)转为定期存款，存单用于质押；

(三)用于修复抵押物，恢复抵押物价值. 具体约定见本合同第五十七条. 第六章权利和义务 第三十一条甲方的权利和义务