住宅工程成品保护方案

住宅楼工程成品 保 护 方 案 XX工程公司 年月日 目 录 一、编制依据：
1 二、工程概况：
2 三、各分项工程成品保护措施：
4 四、成品保护管理体系及制度：
10 一、编制依据：
1． 北京市**设计院提供的施工设计图纸（工程号99-103-102）
2. 建设部、市建委、**集团总公司颁发的有关文件、规定及制度。

二、工程概况：
1. 基本概况：
序号 项 目 内 容 1 工程名称 **居住区102#住宅 2 工程地址 北京市**区**家园 3 建设单位 4 设计单位 5 质量监督单位 6 监理单位 7 施工总包单位 8 施工主要分包单位 9 投资来源 自筹资金 10 合同承包范围 土建、暖卫、电气、通风工程，各种管线做到室外2.5m，电视、电话只做埋管穿带线，电话组线箱安装。

11 结算方式 中标价加洽商变更 12 建筑功能 住宅楼 13 合同工期 开工日期 竣工日期 总工期 2005年6月30日 2006年11月24日 512天 14 质量目标 结构长城杯、竣工长城杯 15 工程造价 3672.6373万元 2. 建筑概况：
项 目 内 容 占地面积 970m2 建筑功能 地下二层为五级人防，地下一层为设备层兼自行车库，首层部分为管理用房部分为住宅，2-25层为住宅，14层与15层之间为设备层，屋面设机房和水箱间。

建 筑 规 模 面积 总面积27396.3 m2 其中地上25463.3m2 地下1933 m2。

层数 地下二层，地上二十五层 层 高 人防层 3.3 m 自行车库 3.6m 首层 3m 2—25层 2.8m 出屋顶 2.8m(1.5m) 建 筑 高 度 建筑高度为74.4m，室内外高差 1.2 m，±0.000相当于绝对标高 34.75m。

出 入 通 道 设一部剪刀楼梯，三部电梯。

内 装 修 楼 地 面 地下一、二层为水泥砂浆地面，住宅部分起居室、卧室、厨房、储藏间为地板采暖，面层为5cm细石砼随打随抹，卫生间、洗衣机间采用水无耐SWN防水胶，35厚水泥砂浆向地漏处找坡2%，铺10厚地砖，住宅首层门厅、电梯厅走廊铺玻化砖，电梯门套材质为大理石，其他层门厅、电梯厅走廊地面铺地砖，办公、管理、值班、消防控制、货物收发室等公共部分地面铺地砖，设备层为5cm FSG保温砖，2 cm水泥砂浆地面。

内 墙 面 首层门厅、电梯厅走廊墙面贴面砖，卫生间墙面防水高度1.8米拉毛，1.8米以上墙面为结构面，公共部分均为刮腻子，耐擦洗涂料墙面。户内为刮腻子。

顶 棚 公共部分为刮腻子，耐擦洗涂料；
住宅部分为刮腻子。

门窗 户外门采用双扇四防门，塑钢门窗，玻璃采用中空双层玻璃。

外装修 屋面 铺水泥花砖上人屋面和小豆石保护层不上人屋面。

外 墙 面 高档外墙防水涂料为主，局部采用白色面砖。

防 水 地下结构 外贴SBSII型（聚酯胎）防水卷材 屋面 LYX-603氯化聚乙烯橡胶卷材二层（1.2厚）
卫生间 水无耐SWN防水胶四遍（1.2厚）
节能保温 外门窗采用节能保温门窗，住宅以外保温为主，采用75厚聚苯保温板，厨房、卫生间采用增强水泥聚苯复合板，内隔墙为80厚钢筋网片外抹豆石混凝土，填充墙为加气混凝土砌块，屋面为150厚FSG保温砖。

三、各分项工程成品保护措施：
1． 测量工程：
对定位标准轴线桩，标准水准点用混凝土浇筑牢固，并设置明显标志，不得在上面放置东西；
挖土时不得碰撞，并经常测量和核对其位置。

2． 土方工程：
1）
必须加强降水措施，坑槽上口有挡水处理，无水浸泡坑邦、基底；

2）
边坡顶部无过大荷载，堆放荷载距坑边不小于1.5m；

3）
基坑开挖时，垫层以上30cm土层用人工清底。

4）
基坑钎探完后宜用砖盖孔作好标记，不得堵塞，检查后灌砂。

3． 钢筋工程：
1）
绑扎钢筋时严禁碰预埋件，如果碰动后按设计位置重新固定；

2）
保证预埋件、管线的位置正确，凡预埋件盒与钢筋发生冲突时，应按设计和施工规范要求，提前适当调动钢筋，严禁任意切断钢筋；

3）
钢筋工程必须严格按施工方案进行施工，确保钢筋位置准确无误，顶板钢筋绑好后，搭好马道，防止各工种操作人员踩蹬钢筋；

4）
混凝土浇筑时，设置专人看管钢筋，发现位移或踩踏的钢筋立即修复到正确位置，尤其对负弯矩钢筋严禁踩踏，一定要保持原有形状。

5）
钢筋进场分类码放整齐，防止雨淋、污染，成型钢筋按规格码放，做好标志，记数随时检查。

4． 模板工程：
1）
拆下的小钢模、大模板及时清理干净，并涂好脱模剂放置在指定的位置。

2）
保持大模板整洁及配套设备齐全，吊运应放置合理，保证板面不变形。

3）
小钢模、大模板吊运时要平稳、准确，不得碰砸楼板及其它已施工完成的部位，不得钩挂钢筋，用撬棍调整模板时，要注意保护模板下面砂浆找平层；

4）
拆除时，按模板方案执行，禁止用大锤敲击，混凝土墙面及门窗洞口处出现裂纹；

5）
模板与墙面粘结时，禁止用塔吊拉模板，防止墙面拉裂；

6）
拆模时，必须填写拆模申请表。

7）
模板支设后，严禁无关人员在其上面行走。

8）
混凝土浇筑时，设专人看模，发现问题立即处理。

9）
严禁拆改模板有关连接件，以保证模板支立加固后整体刚度，确保混凝土成型质量。

5． 混凝土工程：
1）
混凝土浇筑振捣时及完工后，要保持钢筋的位置准确，保护好洞口、预埋件及水电管线，混凝土振捣时振动棒不得接触钢筋、模板及预埋件，操作人员不得踩踏钢筋，发现深弯或脱扣的钢筋应及时修复好。

2）
墙柱下混凝土时，不能冲、碰模板，顶板下料时，不应堆集过多，应在2-3米范围内来回移动泵管。

3）
散落在楼板上的混凝土应及时清理干净。

4）
楼梯间浇筑混凝土时，应封闭入口，严禁过早上人踩踏。

5）
墙柱拆模均匀喷水养护，其它部位及时浇水并铺麻袋布养护，保持混凝土表面湿润。

6）
门窗洞口拆后用多层板钉1200mm开口盒加强保护。

6． 防水工程：
1）
地下室墙和底板防水卷材成品保护：
① 底板已做好的卷材防水层加强成品保护，验收后及时作好保护层，不得损坏或损伤。

② 永久性保护墙防水卷材施工完毕，做防水保护层保护，以免底板钢筋绑扎时刺破防水卷材。

③基坑回填严禁破坏护墙（苯板）。

2）
屋面防水成品保护：
① 防水保护层施工时，若采用手推车运输，应先用麻袋布包好支腿，防止将防水层刮破。

② 严禁直接在防水层上搅拌砂浆或豆石混凝土，尽量在地面预先拌好再运输至屋面；
必须在屋面拌合时，应先铺一张铁皮保护防水层。

③ 防水层施工时，注意不要污染墙面、檐口及门窗等做完的工程项目。

④ 雨水口、斜沟、天沟等处应及时清理，不得有杂物堵塞。

⑤ 防水层做完后，应及时做保护层，并注意施工中的成品保护。

7． 细石混凝土地面：
1）
细石混凝土施工时运料不得碰撞门口及墙体。

2）
地面上铺设的电线管、暧卫、电气等有保护措施。

3）
地漏、出水口等部位的临时堵头要保护好，以防灌入杂物，造成堵塞。

4）
不得在已做好的地面上拌合砂浆，必须时，应先铺一张铁皮保护地面。

5）
地面养护应采用锯末或草帘子洒水养护，养护期间不准上人，养护期过后，也要注意成品保护，在地面搭支架时应用麻袋包住支腿。

6）
油漆工程刷门窗时，不得污染地面和墙面。

8． 内墙、隔断抹灰成品保护：
1）
门窗上残存的砂浆应及时清理干净，塑钢门窗安装前严禁撒扯保护膜，嵌缝中砂浆应及时清理干净，并用洁净的棉丝将框擦净。

2）
拆架子要小心，防止损坏已抹好的墙面，并应及时采取保护措施，防止因工序穿插造成污染和损坏，特别对阳角处应钉木板保护。

3）
抹灰层在凝结前应防止曝晒、水冲、撞击和振动，以保证砂浆强度正常发展。

4）
油工刷油漆时注意避免将油漆桶从架子上碰下去，防止污染墙面，且不可蹬踩窗台，避免损坏棱角。

9． 内墙涂料：
1）
施工前应将不进行涂料施工的门窗及墙面保护遮挡好。

2）
涂料施工完成后及时用木板将口、角保护好，防止碰撞损坏。

3）
拆架子时严禁碰坏墙面。

4）
油工施工时严禁踩蹬已施工完的部位，并防止将油漆桶碰翻，污染墙面。

10.卫生间防水工程：
1）
已涂好的水无耐涂膜防水层，应及时采取保护措施，在未做好保护层前，不得穿带钉鞋出入室内，以免破坏防水层。

2）
突出地面管根、地漏、排水口，卫生洁具等处周边防水层不得碰撞，部位不得变位。

3）
地漏、排水口等处应保护畅通，施工中要防止杂物掉入，试水后应认真清理。

4）
水无耐涂膜防水层施工过程中，未固化前不得上人走动，以免破坏防水层，造成渗漏隐患。

5）
水无耐涂膜防水层过程中，应注意有关门口墙面等部位，防止污染成品。

6）
防水验收合格后，及时进行保护层施工。

10． 塑钢门窗：
1）
塑钢门窗下边垫起、垫平、码放整齐，对已装好披水的窗，注意存放时支垫。

2）
门窗保护膜检查无损后进行安装，安装后及时将门窗框两侧用木条捆好，防止撞坏。

3）
若采用豆石混凝土堵缝时，堵后应及时将水泥浮浆刷净，防止水泥凝固后不好清理，损坏表面氧化膜。塑钢门窗在堵缝前应对与水泥浆接触面进行涂刷防腐剂处理。

4）
抹灰前应将塑钢门窗用塑料布保护好，任何工序不得损坏其保护膜，防止砂浆、污物对塑钢表面的浸蚀。

5）
塑钢门窗保护膜应在交工前撒去，要轻撒，且不可用刀或腻子刀去铲。防止表面划伤，影响美观。

6）
塑钢表面如有胶状物时，应及时棉丝沾专用溶剂擦拭干净，如发现局部划痕，可用小毛刷沾染色液进行补染。

7）
任何工程严禁用塑钢门窗框当高支点，防止变型和损坏，室内运输时严禁砸、碰和损坏， 四、成品保护管理体系及制度：
（1）成品保护工作工作是全过程、全方位的，在施工过程中，应力求下道工序不影响上道工序，避免出现返工、浪费材料等现象。这就要求我们加大管理力度，努力提高全体人员的成品保护意识，全员努力，共同管理，为搞好本工程成品保护工作，成立成品保 保护领导小组：
组 长：
副组长：
组 员：
（2）建立奖罚制度：
1． 损坏标准桩和轴线罚款300元以上。

2． 降水措施不够罚300-500元，情况严重，责令停工整顿。

3． 基坑钎探未验收灌砂一孔罚款20元。

4． 绑扎钢筋或支模等时扰动预埋件者，视情节严重，给予50-100元的罚款，并勒令相关责任人纠正。

5． 任意切割钢筋，每一处罚款100-300元。

6． 其它工种，在绑扎成型的钢筋上踩踏则罚款10-50元，并要求将变型的钢筋调正符合设计要求。

7． 模板不清理、不刷脱模剂、配件不齐全、放置不适当、吊装不合理，视其情节严重给予100-200元罚款。

8． 拆模时、不得采用塔吊直接硬拉，以免破坏混凝土表面，否则给予200-1000元罚款。

9． 散落楼板的混凝土不清理，罚款200元以上，并勒令期限期清理干净。

10． 混凝土强度未达到规范要求时，不得上人及堆放材料，否则给予100-500元罚款。

11． 防水卷材铺贴完毕，不得在上面直接搭架子、推小车或搅拌砂浆，否则给予100-300元罚款。

12． 油漆污染地面、墙角、管道等，每处罚款50元并 要注清理干净。

13． 涂刷油漆、涂料时，污染门窗的，给予50-200元罚款。

14． 损坏门窗的除按原价赔偿外，另视情节严重给予50-200元罚款。

以上项目如果成品保护情况良好，按相应罚款额的50%给予奖励。